Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II straat 204

1785KK Den Helder

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.427
+9,6%
[ € 272.296 – € 346.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.234[ € 280.472 – € 309.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.303[ € 307.397 – € 339.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II straat 204 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.427 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.347Sinds september +0,8%
+€ 27.01512 maanden +9,6%
+€ 16.07412 mnd vs. NL +5,7%
Graaf Willem II straat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.427 voor Graaf Willem II straat 204 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II straat 204 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.303. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.427.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II straat 204
€ 324.303[ € 307.397 – € 339.756 ]
Verkoper houdt over€ 319.486−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.939+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II straat 204 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II straat 204
Onder gem. in De SchootenBoven gem.
€ 295.234[ € 280.472 – € 309.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in De Schooten
€ 358.962[ € 190.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II straat 204 adviseren wij in een bod van € 324.303, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.234 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.427+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.303+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.518+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II straat 204 zal in bij een vraagprijs van € 295.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II straat 204 in Den Helder bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 309.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II straat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.427
Verwachte verkoopprijs€ 324.303
Verwachte vraagprijs€ 295.234
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtBoerderijbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerderijbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (18%)
D (5%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Boerderijbuurt

Boerderijbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation38,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkheer Jacob van Veenstraat 15, 1785JR Den Helder
Jonkheer Jacob van Veenstraat 15
1967 · 101 m²
€ 291.784
Straatbeeld van Graaf Willem II straat 238, 1785KL Den Helder
Graaf Willem II straat 238
1970 · 78 m²
€ 205.606
Straatbeeld van Arie Kieboomstraat 46, 1785HL Den Helder
Arie Kieboomstraat 46
1968 · 103 m²
€ 292.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.427 zit Graaf Willem II straat 204 in het middensegment van Boerderijbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II straat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder.

Wat is Graaf Willem II straat 204 in Den Helder waard?
Graaf Willem II straat 204 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.427 (bandbreedte € 272.296 – € 346.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerderijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder is in oktober 2026 € 295.234 (bandbreedte € 280.472 – € 309.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II straat 204 in Den Helder?
Voor Graaf Willem II straat 204 adviseren wij een bod van € 324.303 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II straat 204 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II straat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerderijbuurt is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II straat 204 ligt rond € 309.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II straat 204?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II straat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerderijbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.