Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramkade 13

2635BB Den Hoorn

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.932
+3,0%
[ € 823.620 – € 1.048.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.688[ € 868.954 – € 960.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.669[ € 908.926 – € 1.004.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramkade 13 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.932 (€ 5.886 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,2%
+€ 27.51912 maanden +3,0%
€ -7.67412 mnd vs. NL -0,8%
Tramkade 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.932 voor Tramkade 13 in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramkade 13 in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.669. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 935.932.

Verwachte verkoopprijs Tramkade 13
€ 957.669[ € 908.926 – € 1.004.601 ]
Verkoper houdt over€ 945.885−€ 11.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.972+€ 21.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramkade 13 in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.753 per m².

Verwachte vraagprijs Tramkade 13
Onder gem. in buurt Den HoornBoven gem.
€ 914.688[ € 868.954 – € 960.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.753[ € 5.465 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Hoorn
€ 656.250[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramkade 13 adviseren wij in een bod van € 957.669, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 914.688 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.932+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.669+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.552+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramkade 13 zal in bij een vraagprijs van € 914.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramkade 13 in Den Hoorn bedragen € 4.756 per maand bij een woningwaarde van € 935.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.577
OZB€ 86
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.647.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramkade 13

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.932
Verwachte verkoopprijs€ 957.669
Verwachte vraagprijs€ 914.688
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtDen Hoorn
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkwekerij 24, 2635KD Den Hoorn
Boomkwekerij 24
1993 · 124 m²
€ 608.702
Straatbeeld van De Schans 56, 2635DW Den Hoorn
De Schans 56
2025 · 95 m²
€ 639.416
Straatbeeld van Drogerij 34, 2635GM Den Hoorn
Drogerij 34
1997 · 75 m²
€ 460.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramkade 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 935.932 duidelijk in het hogere segment van Den Hoorn. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramkade 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramkade 13 in Den Hoorn.

Wat is Tramkade 13 in Den Hoorn waard?
Tramkade 13 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.932 (bandbreedte € 823.620 – € 1.048.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramkade 13 in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Tramkade 13 in Den Hoorn is in oktober 2026 € 914.688 (bandbreedte € 868.954 – € 960.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramkade 13 in Den Hoorn?
Voor Tramkade 13 adviseren wij een bod van € 957.669 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramkade 13 in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Tramkade 13 in Den Hoorn bedragen € 4.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.577 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramkade 13 in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramkade 13 in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 27.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramkade 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Tramkade 13 ligt rond € 935.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramkade 13?
Huishoudens in de buurt van Tramkade 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 24% van de woningen zonnepanelen.