Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderoeverdijk 25

1779AN Den Oever

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.935
+10,6%
[ € 331.703 – € 422.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.083[ € 342.079 – € 378.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.576[ € 374.234 – € 413.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderoeverdijk 25 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.935 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,8%
+€ 36.09112 maanden +10,6%
+€ 22.88612 mnd vs. NL +6,7%
Noorderoeverdijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.935 voor Noorderoeverdijk 25 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderoeverdijk 25 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.576. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.935.

Verwachte verkoopprijs Noorderoeverdijk 25
€ 394.576[ € 374.234 – € 413.627 ]
Verkoper houdt over€ 388.986−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.618+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderoeverdijk 25 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderoeverdijk 25
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 360.083[ € 342.079 – € 378.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderoeverdijk 25 adviseren wij in een bod van € 394.576, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.083 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.935+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.576+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.305+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderoeverdijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 360.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderoeverdijk 25 in Den Oever bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 376.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderoeverdijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.935
Verwachte verkoopprijs€ 394.576
Verwachte vraagprijs€ 360.083
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerweg 38, 1779GK Den Oever
Akkerweg 38
2016 · 184 m²
€ 719.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.935 ligt Noorderoeverdijk 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderoeverdijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever.

Wat is Noorderoeverdijk 25 in Den Oever waard?
Noorderoeverdijk 25 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.935 (bandbreedte € 331.703 – € 422.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever is in oktober 2026 € 360.083 (bandbreedte € 342.079 – € 378.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderoeverdijk 25 in Den Oever?
Voor Noorderoeverdijk 25 adviseren wij een bod van € 394.576 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderoeverdijk 25 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 36.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderoeverdijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Noorderoeverdijk 25 ligt rond € 376.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderoeverdijk 25?
Huishoudens in de buurt van Noorderoeverdijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.