Huiswaardemeter

Woningwaarde Robbenoordstraat 4

1779BJ Den Oever

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.613
+10,6%
[ € 296.219 – € 377.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.376[ € 305.307 – € 337.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.573[ € 334.311 – € 369.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Robbenoordstraat 4 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.613 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +0,8%
+€ 32.23012 maanden +10,6%
+€ 20.43812 mnd vs. NL +6,7%
Robbenoordstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.613 voor Robbenoordstraat 4 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robbenoordstraat 4 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.573. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.613.

Verwachte verkoopprijs Robbenoordstraat 4
€ 352.573[ € 334.311 – € 369.502 ]
Verkoper houdt over€ 347.445−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.774+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robbenoordstraat 4 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Robbenoordstraat 4
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 321.376[ € 305.307 – € 337.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robbenoordstraat 4 adviseren wij in een bod van € 352.573, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.376 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.613+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.573+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.202+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robbenoordstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 321.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robbenoordstraat 4 in Den Oever bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 336.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robbenoordstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.613
Verwachte verkoopprijs€ 352.573
Verwachte vraagprijs€ 321.376
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerweg 38, 1779GK Den Oever
Akkerweg 38
2016 · 184 m²
€ 719.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.613 zit Robbenoordstraat 4 in het middensegment van Den Oever (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robbenoordstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robbenoordstraat 4 in Den Oever.

Wat is Robbenoordstraat 4 in Den Oever waard?
Robbenoordstraat 4 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.613 (bandbreedte € 296.219 – € 377.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Robbenoordstraat 4 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Robbenoordstraat 4 in Den Oever is in oktober 2026 € 321.376 (bandbreedte € 305.307 – € 337.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Robbenoordstraat 4 in Den Oever?
Voor Robbenoordstraat 4 adviseren wij een bod van € 352.573 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robbenoordstraat 4 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Robbenoordstraat 4 in Den Oever bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robbenoordstraat 4 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robbenoordstraat 4 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 32.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robbenoordstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Robbenoordstraat 4 ligt rond € 336.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robbenoordstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Robbenoordstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.