Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niers 39, 5751TR Deurne

Woningwaarde Niers 39

5751TR Deurne

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.126
+15,3%
[ € 334.511 – € 425.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.286[ € 349.872 – € 386.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.347[ € 372.264 – € 411.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Niers 39 in Deurne heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.126 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.757Sinds mei +1,3%
+€ 50.36312 maanden +15,3%
+€ 36.37912 mnd vs. NL +11,0%
Niers 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.126 voor Niers 39 in Deurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niers 39 in Deurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.347. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.126.

Verwachte verkoopprijs Niers 39
€ 392.347[ € 372.264 – € 411.449 ]
Verkoper houdt over€ 386.781−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.344+€ 9.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niers 39 in Deurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Niers 39
Onder gem. in DeurneBoven gem.
€ 368.286[ € 349.872 – € 386.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Deurne
€ 671.760[ € 289.027 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niers 39 adviseren wij in een bod van € 392.347, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.286 ligt. In de gemeente Deurne wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.126+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.347+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.964+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niers 39 zal in bij een vraagprijs van € 368.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niers 39 in Deurne bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 380.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 20
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niers 39

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.126
Verwachte verkoopprijs€ 392.347
Verwachte vraagprijs€ 368.286
Verwacht overbod+6,0% (Deurne)

Locatie

BuurtKoolhof-Zuid→
PlaatsDeurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhof-Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (44%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Koolhof-Zuid

Koolhof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swalm 42, 5751VE Deurne
Swalm 42
1983 · 153 m²
€ 568.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niers 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Niers 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niers 39 in Deurne.

Wat is Niers 39 in Deurne waard?
Niers 39 in Deurne heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.126 (bandbreedte € 334.511 – € 425.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niers 39 in Deurne?
De verwachte vraagprijs van Niers 39 in Deurne is in juni 2026 € 368.286 (bandbreedte € 349.872 – € 386.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Niers 39 in Deurne?
Voor Niers 39 adviseren wij een bod van € 392.347 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Deurne in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niers 39 in Deurne?
De geschatte bruto maandlasten van Niers 39 in Deurne bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niers 39 in Deurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niers 39 in Deurne is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 50.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niers 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhof-Zuid is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Niers 39 ligt rond € 380.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niers 39?
Huishoudens in de buurt van Niers 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).