Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rand 4

5352LA Deursen-Dennenburg

188 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.941
+3,5%
[ € 547.308 – € 696.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.676[ € 576.342 – € 637.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.591[ € 605.159 – € 668.861 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rand 4 in Deursen-Dennenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.941 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,3%
+€ 20.97612 maanden +3,5%
€ -2.30612 mnd vs. NL -0,4%
De Rand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.941 voor De Rand 4 in Deursen-Dennenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rand 4 in Deursen-Dennenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.591. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.941.

Verwachte verkoopprijs De Rand 4
€ 637.591[ € 605.159 – € 668.861 ]
Verkoper houdt over€ 629.327−€ 8.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.493+€ 14.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rand 4 in Deursen-Dennenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Rand 4
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 606.676[ € 576.342 – € 637.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rand 4 adviseren wij in een bod van € 637.591, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.676 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.941+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.591+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.471+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rand 4 zal in bij een vraagprijs van € 606.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rand 4 in Deursen-Dennenburg bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 621.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rand 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.941
Verwachte verkoopprijs€ 637.591
Verwachte vraagprijs€ 606.676
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDeursen en Dennenburg→
PlaatsDeursen-Dennenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deursen en Dennenburg besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Deursen en Dennenburg

Deursen en Dennenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bendelaar 1, 5352KD Deursen-Dennenburg
Bendelaar 1
2015 · 208 m²
€ 441.111
Straatbeeld van St. Wilbertstraat 1A, 5354KG Demen
St. Wilbertstraat 1A
2022 · 206 m²
€ 829.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.941 ligt De Rand 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Deursen en Dennenburg. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Rand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg.

Wat is De Rand 4 in Deursen-Dennenburg waard?
De Rand 4 in Deursen-Dennenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.941 (bandbreedte € 547.308 – € 696.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deursen en Dennenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg?
De verwachte vraagprijs van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg is in oktober 2026 € 606.676 (bandbreedte € 576.342 – € 637.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rand 4 in Deursen-Dennenburg?
Voor De Rand 4 adviseren wij een bod van € 637.591 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rand 4 in Deursen-Dennenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.976) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deursen en Dennenburg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Rand 4 ligt rond € 621.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rand 4?
Huishoudens in de buurt van De Rand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deursen en Dennenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.