Huiswaardemeter

Woningwaarde Golstraat 22

7411BP Deventer

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.886
+11,7%
[ € 406.460 – € 517.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.692[ € 428.157 – € 473.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.358[ € 449.565 – € 496.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Golstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.886 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.253Sinds september +0,9%
+€ 48.53212 maanden +11,7%
+€ 32.51812 mnd vs. NL +7,9%
Golstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.886 voor Golstraat 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Golstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.358. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.886.

Verwachte verkoopprijs Golstraat 22
€ 473.358[ € 449.565 – € 496.888 ]
Verkoper houdt over€ 466.901−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.975+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Golstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Golstraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 450.692[ € 428.157 – € 473.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Golstraat 22 adviseren wij in een bod van € 473.358, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.692 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.886+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.358+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.026+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Golstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Golstraat 22 in Deventer bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 461.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Golstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.886
Verwachte verkoopprijs€ 473.358
Verwachte vraagprijs€ 450.692
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 4, 7411ET Deventer
Bergstraat 4
1900 · 137 m²
€ 542.994
Straatbeeld van Bruynssteeg 28C, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 28C
1900 · 102 m²
€ 457.417
Straatbeeld van Stromarkt 28, 7411PK Deventer
Stromarkt 28
1898 · 116 m²
€ 713.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.886 zit Golstraat 22 in het middensegment van Bergkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Golstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Golstraat 22 in Deventer.

Wat is Golstraat 22 in Deventer waard?
Golstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.886 (bandbreedte € 406.460 – € 517.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Golstraat 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Golstraat 22 in Deventer is in oktober 2026 € 450.692 (bandbreedte € 428.157 – € 473.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Golstraat 22 in Deventer?
Voor Golstraat 22 adviseren wij een bod van € 473.358 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Golstraat 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Golstraat 22 in Deventer bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Golstraat 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Golstraat 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Golstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Golstraat 22 ligt rond € 461.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Golstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Golstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.