Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Muren Zandpoort 7

7411GE Deventer

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.647
+11,7%
[ € 229.369 – € 291.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.924[ € 241.228 – € 266.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.548[ € 254.013 – € 280.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.647 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,9%
+€ 27.38712 maanden +11,7%
+€ 18.35012 mnd vs. NL +7,9%
Achter de Muren Zandpoort 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.647 voor Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.548. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 260.647.

Verwachte verkoopprijs Achter de Muren Zandpoort 7
€ 267.548[ € 254.013 – € 280.751 ]
Verkoper houdt over€ 263.355−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.049+€ 7.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Muren Zandpoort 7
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 253.924[ € 241.228 – € 266.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.825 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Muren Zandpoort 7 adviseren wij in een bod van € 267.548, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.924 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.647+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.548+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.925+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Muren Zandpoort 7 zal in bij een vraagprijs van € 253.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 260.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Muren Zandpoort 7

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.647
Verwachte verkoopprijs€ 267.548
Verwachte vraagprijs€ 253.924
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pikeursbaan 24A, 7411GV Deventer
Pikeursbaan 24A
1954 · 41 m²
€ 265.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.647 is Achter de Muren Zandpoort 7 een van de meer betaalbare woningen in Bergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Muren Zandpoort 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer.

Wat is Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer waard?
Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.647 (bandbreedte € 229.369 – € 291.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer is in oktober 2026 € 253.924 (bandbreedte € 241.228 – € 266.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer?
Voor Achter de Muren Zandpoort 7 adviseren wij een bod van € 267.548 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Muren Zandpoort 7 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Muren Zandpoort 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Muren Zandpoort 7 ligt rond € 260.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Muren Zandpoort 7?
Huishoudens in de buurt van Achter de Muren Zandpoort 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.