Huiswaardemeter

Woningwaarde Sijzenbaan 1

7411HM Deventer

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.847
+11,7%
[ € 382.665 – € 487.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.396[ € 403.176 – € 445.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.555[ € 422.932 – € 467.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Sijzenbaan 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.847 (€ 2.023 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.004Sinds september +0,9%
+€ 45.69112 maanden +11,7%
+€ 30.61512 mnd vs. NL +7,9%
Sijzenbaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.847 voor Sijzenbaan 1 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sijzenbaan 1 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.555. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.847.

Verwachte verkoopprijs Sijzenbaan 1
€ 445.555[ € 422.932 – € 467.451 ]
Verkoper houdt over€ 439.404−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.616+€ 11.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sijzenbaan 1 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.974 per m².

Verwachte vraagprijs Sijzenbaan 1
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 424.396[ € 403.176 – € 445.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.974[ € 1.875 – € 2.073 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sijzenbaan 1 adviseren wij in een bod van € 445.555, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.396 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.847+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.555+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.833+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sijzenbaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 424.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sijzenbaan 1 in Deventer bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 434.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sijzenbaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.847
Verwachte verkoopprijs€ 445.555
Verwachte vraagprijs€ 424.396
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSingel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singel besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Singel

Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstraat 13A, 7411GJ Deventer
Walstraat 13A
1999 · 125 m²
€ 659.753
Straatbeeld van Bergsingel 51, 7411CN Deventer
Bergsingel 51
2004 · 148 m²
€ 575.554
Straatbeeld van Bergsingel 61, 7411CN Deventer
Bergsingel 61
2004 · 147 m²
€ 657.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sijzenbaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sijzenbaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sijzenbaan 1 in Deventer.

Wat is Sijzenbaan 1 in Deventer waard?
Sijzenbaan 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.847 (bandbreedte € 382.665 – € 487.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sijzenbaan 1 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Sijzenbaan 1 in Deventer is in oktober 2026 € 424.396 (bandbreedte € 403.176 – € 445.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Sijzenbaan 1 in Deventer?
Voor Sijzenbaan 1 adviseren wij een bod van € 445.555 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sijzenbaan 1 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Sijzenbaan 1 in Deventer bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sijzenbaan 1 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sijzenbaan 1 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sijzenbaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singel is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Sijzenbaan 1 ligt rond € 434.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sijzenbaan 1?
Huishoudens in de buurt van Sijzenbaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singel heeft 8% van de woningen zonnepanelen.