Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Overstraat 28B

7411JC Deventer

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.744
+11,7%
[ € 272.575 – € 346.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.491[ € 286.416 – € 316.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.223[ € 302.169 – € 333.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Overstraat 28B in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.744 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.852Sinds september +0,9%
+€ 32.54612 maanden +11,7%
+€ 21.80712 mnd vs. NL +7,9%
Grote Overstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.744 voor Grote Overstraat 28B in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Overstraat 28B in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.223. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.744.

Verwachte verkoopprijs Grote Overstraat 28B
€ 318.223[ € 302.169 – € 333.977 ]
Verkoper houdt over€ 313.473−€ 4.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.737+€ 8.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Overstraat 28B in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Overstraat 28B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 301.491[ € 286.416 – € 316.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Overstraat 28B adviseren wij in een bod van € 318.223, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.491 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.744+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.223+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.134+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Overstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 301.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Overstraat 28B in Deventer bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Overstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.744
Verwachte verkoopprijs€ 318.223
Verwachte vraagprijs€ 301.491
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.744 is Grote Overstraat 28B een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Overstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Overstraat 28B in Deventer.

Wat is Grote Overstraat 28B in Deventer waard?
Grote Overstraat 28B in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.744 (bandbreedte € 272.575 – € 346.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Overstraat 28B in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Grote Overstraat 28B in Deventer is in oktober 2026 € 301.491 (bandbreedte € 286.416 – € 316.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Overstraat 28B in Deventer?
Voor Grote Overstraat 28B adviseren wij een bod van € 318.223 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Overstraat 28B in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Overstraat 28B in Deventer bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Overstraat 28B in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Overstraat 28B in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Overstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Grote Overstraat 28B ligt rond € 309.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Overstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Grote Overstraat 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.