Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 48A

7411LM Deventer

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.009
+11,7%
[ € 286.008 – € 364.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.380[ € 300.561 – € 332.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.874[ € 317.092 – € 350.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 48A in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.009 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,9%
+€ 34.15012 maanden +11,7%
+€ 22.88212 mnd vs. NL +7,9%
Nieuwstraat 48A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.009 voor Nieuwstraat 48A in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 48A in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.874. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.009.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 48A
€ 333.874[ € 317.092 – € 350.470 ]
Verkoper houdt over€ 328.951−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.701+€ 8.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 48A in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 48A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 316.380[ € 300.561 – € 332.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 48A adviseren wij in een bod van € 333.874, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.380 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.009+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.874+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.568+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 48A zal in bij een vraagprijs van € 316.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 48A in Deventer bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 325.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 48A

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.009
Verwachte verkoopprijs€ 333.874
Verwachte vraagprijs€ 316.380
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruynssteeg 28C, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 28C
1900 · 102 m²
€ 457.417
Straatbeeld van Stromarkt 28, 7411PK Deventer
Stromarkt 28
1898 · 116 m²
€ 713.880
Straatbeeld van Grote Overstraat 43A, 7411JA Deventer
Grote Overstraat 43A
1900 · 70 m²
€ 532.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 48A ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 48A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 48A in Deventer.

Wat is Nieuwstraat 48A in Deventer waard?
Nieuwstraat 48A in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.009 (bandbreedte € 286.008 – € 364.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 48A in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 48A in Deventer is in oktober 2026 € 316.380 (bandbreedte € 300.561 – € 332.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 48A in Deventer?
Voor Nieuwstraat 48A adviseren wij een bod van € 333.874 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 48A in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 48A in Deventer bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 48A in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 48A in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 48A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 48A ligt rond € 325.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 48A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 48A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.