Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimen Dullaertstraat 17

7412NE Deventer

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.317
+11,7%
[ € 287.159 – € 365.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.730[ € 301.844 – € 333.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.136[ € 318.144 – € 351.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.317 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +0,9%
+€ 34.28712 maanden +11,7%
+€ 22.97312 mnd vs. NL +7,9%
Heimen Dullaertstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.317 voor Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.136. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.317.

Verwachte verkoopprijs Heimen Dullaertstraat 17
€ 335.136[ € 318.144 – € 351.632 ]
Verkoper houdt over€ 330.200−€ 4.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.989+€ 8.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Heimen Dullaertstraat 17
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 317.730[ € 301.844 – € 333.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimen Dullaertstraat 17 adviseren wij in een bod van € 335.136, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.730 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.317+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.136+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.893+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimen Dullaertstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 317.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 326.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimen Dullaertstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.317
Verwachte verkoopprijs€ 335.136
Verwachte vraagprijs€ 317.730
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (28%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygensstraat 92, 7412MJ Deventer
Constantijn Huygensstraat 92
1960 · 74 m²
€ 274.579
Straatbeeld van Tesselschadestraat 59, 7412NB Deventer
Tesselschadestraat 59
1957 · 94 m²
€ 408.064
Straatbeeld van Joost van den Vondellaan 67, 7412MN Deventer
Joost van den Vondellaan 67
1957 · 60 m²
€ 303.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.317 zit Heimen Dullaertstraat 17 in het middensegment van Schrijversbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heimen Dullaertstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer.

Wat is Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer waard?
Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.317 (bandbreedte € 287.159 – € 365.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer is in oktober 2026 € 317.730 (bandbreedte € 301.844 – € 333.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer?
Voor Heimen Dullaertstraat 17 adviseren wij een bod van € 335.136 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimen Dullaertstraat 17 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimen Dullaertstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Heimen Dullaertstraat 17 ligt rond € 326.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimen Dullaertstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Heimen Dullaertstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.