Huiswaardemeter

Woningwaarde Hacquartstraat 12

7412RC Deventer

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.322
+11,7%
[ € 311.803 – € 396.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.162[ € 327.904 – € 362.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.725[ € 345.283 – € 381.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Hacquartstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.322 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +0,9%
+€ 37.23012 maanden +11,7%
+€ 24.94512 mnd vs. NL +7,9%
Hacquartstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.322 voor Hacquartstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hacquartstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.725. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.322.

Verwachte verkoopprijs Hacquartstraat 12
€ 363.725[ € 345.283 – € 381.628 ]
Verkoper houdt over€ 358.474−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.150+€ 9.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hacquartstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Hacquartstraat 12
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 345.162[ € 327.904 – € 362.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hacquartstraat 12 adviseren wij in een bod van € 363.725, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.162 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.322+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.725+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.911+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hacquartstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 345.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hacquartstraat 12 in Deventer bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 354.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hacquartstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.322
Verwachte verkoopprijs€ 363.725
Verwachte vraagprijs€ 345.162
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Noord→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zandweerd-Noord

Zandweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 67, 7412RW Deventer
Pieter de Hooghstraat 67
1952 · 82 m²
€ 395.339
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 2, 7412TN Deventer
Albert Cuypstraat 2
1952 · 75 m²
€ 330.601
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 46, 7412RJ Deventer
Ruysdaelstraat 46
1952 · 70 m²
€ 280.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hacquartstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandweerd-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hacquartstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hacquartstraat 12 in Deventer.

Wat is Hacquartstraat 12 in Deventer waard?
Hacquartstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.322 (bandbreedte € 311.803 – € 396.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hacquartstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hacquartstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 345.162 (bandbreedte € 327.904 – € 362.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Hacquartstraat 12 in Deventer?
Voor Hacquartstraat 12 adviseren wij een bod van € 363.725 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hacquartstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hacquartstraat 12 in Deventer bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hacquartstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hacquartstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hacquartstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Noord is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Hacquartstraat 12 ligt rond € 354.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hacquartstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hacquartstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.