Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 46, 7412RJ Deventer

Woningwaarde Ruysdaelstraat 46

7412RJ Deventer

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.751
+11,7%
[ € 247.061 – € 314.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.330[ € 259.664 – € 286.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.373[ € 273.686 – € 302.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 46 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.751 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,9%
+€ 29.50012 maanden +11,7%
+€ 19.76612 mnd vs. NL +7,9%
Ruysdaelstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.751 voor Ruysdaelstraat 46 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 46 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.373. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.751.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 46
€ 288.373[ € 273.686 – € 302.495 ]
Verkoper houdt over€ 283.951−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.290+€ 7.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 46 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 46
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 273.330[ € 259.664 – € 286.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 46 adviseren wij in een bod van € 288.373, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.330 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.751+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.373+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.792+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 273.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 46 in Deventer bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 280.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.751
Verwachte verkoopprijs€ 288.373
Verwachte vraagprijs€ 273.330
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Noord→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zandweerd-Noord

Zandweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 2, 7412TN Deventer
Albert Cuypstraat 2
1952 · 75 m²
€ 330.601
Straatbeeld van Moreelsestraat 29, 7412SV Deventer
Moreelsestraat 29
1961 · 71 m²
€ 291.989
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 67, 7412RW Deventer
Pieter de Hooghstraat 67
1952 · 82 m²
€ 395.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.751 is Ruysdaelstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Zandweerd-Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 46 in Deventer.

Wat is Ruysdaelstraat 46 in Deventer waard?
Ruysdaelstraat 46 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.751 (bandbreedte € 247.061 – € 314.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 46 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 46 in Deventer is in oktober 2026 € 273.330 (bandbreedte € 259.664 – € 286.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 46 in Deventer?
Voor Ruysdaelstraat 46 adviseren wij een bod van € 288.373 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 46 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 46 in Deventer bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 46 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 46 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Noord is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 46 ligt rond € 280.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.