Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 8

7412RH Deventer

Te koop
96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.380
+11,0%
[ € 337.374 – € 429.386 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 373.351[ € 354.683 – € 392.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.460[ € 373.836 – € 413.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 8 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.380 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.530Sinds juli +0,9%
+€ 38.02312 maanden +11,0%
+€ 25.82512 mnd vs. NL +7,5%
Ruysdaelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.380 voor Ruysdaelstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.460. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 383.380.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 8
€ 393.460[ € 373.836 – € 413.188 ]
Verkoper houdt over€ 387.882−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.479+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.882

Wat is de vraagprijs?

Ruysdaelstraat 8 in Deventer staat in te koop voor € 373.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs Ruysdaelstraat 8
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 373.351[ € 354.683 – € 392.019 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 368.533[ € 250.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 393.460, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 373.351 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.380+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.460+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.133+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 373.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 8 in Deventer bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 383.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.380
Verwachte verkoopprijs€ 393.460
Vraagprijs€ 373.351
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Noord→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zandweerd-Noord

Zandweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 67, 7412RW Deventer
Pieter de Hooghstraat 67
1952 · 82 m²
€ 398.895
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 46, 7412RJ Deventer
Ruysdaelstraat 46
1952 · 70 m²
€ 372.461
Straatbeeld van Moreelsestraat 29, 7412SV Deventer
Moreelsestraat 29
1961 · 71 m²
€ 323.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.380 zit Ruysdaelstraat 8 in het middensegment van Zandweerd-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 8 in Deventer.

Wat is Ruysdaelstraat 8 in Deventer waard?
Ruysdaelstraat 8 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.380 (bandbreedte € 337.374 – € 429.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Noord.
Wat is de vraagprijs van Ruysdaelstraat 8 in Deventer?
Ruysdaelstraat 8 in Deventer staat in augustus 2026 te koop voor € 373.351. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 8 in Deventer?
Voor Ruysdaelstraat 8 adviseren wij een bod van € 393.460 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 8 in Deventer bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Noord is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 8 ligt rond € 383.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.