Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerhard ter Borchdwarsstraat 2

7412ZG Deventer

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.358
+11,7%
[ € 281.915 – € 358.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.868[ € 296.275 – € 327.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.932[ € 312.570 – € 345.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.358 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,9%
+€ 33.66112 maanden +11,7%
+€ 22.55412 mnd vs. NL +7,9%
Gerhard ter Borchdwarsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.358 voor Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.932. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.358.

Verwachte verkoopprijs Gerhard ter Borchdwarsstraat 2
€ 328.932[ € 312.570 – € 345.471 ]
Verkoper houdt over€ 324.064−€ 4.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.661+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs Gerhard ter Borchdwarsstraat 2
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 311.868[ € 296.275 – € 327.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 328.932, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.868 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.358+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.932+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.379+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 311.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 320.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerhard ter Borchdwarsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.358
Verwachte verkoopprijs€ 328.932
Verwachte vraagprijs€ 311.868
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Zuid→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zandweerd-Zuid

Zandweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 7412TD Deventer
Gerard Doustraat 3
1939 · 84 m²
€ 302.611
Straatbeeld van Avercampstraat 11, 7412TH Deventer
Avercampstraat 11
1949 · 79 m²
€ 314.214
Straatbeeld van Johannes van Vlotenlaan 283, 7412SK Deventer
Johannes van Vlotenlaan 283
1949 · 168 m²
€ 574.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandweerd-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerhard ter Borchdwarsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer.

Wat is Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer waard?
Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.358 (bandbreedte € 281.915 – € 358.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer is in oktober 2026 € 311.868 (bandbreedte € 296.275 – € 327.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer?
Voor Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 adviseren wij een bod van € 328.932 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 ligt rond € 320.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gerhard ter Borchdwarsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.