Huiswaardemeter

Woningwaarde Smyrnastraat 30

7413BB Deventer

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.581
+11,7%
[ € 305.871 – € 389.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.521[ € 321.595 – € 355.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.883[ € 338.961 – € 374.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Smyrnastraat 30 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.581 (€ 5.793 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,9%
+€ 36.52212 maanden +11,7%
+€ 24.47112 mnd vs. NL +7,9%
Smyrnastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.581 voor Smyrnastraat 30 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smyrnastraat 30 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.883. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.581.

Verwachte verkoopprijs Smyrnastraat 30
€ 356.883[ € 338.961 – € 374.641 ]
Verkoper houdt over€ 351.707−€ 5.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.171+€ 9.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smyrnastraat 30 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Verwachte vraagprijs Smyrnastraat 30
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 338.521[ € 321.595 – € 355.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smyrnastraat 30 adviseren wij in een bod van € 356.883, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.521 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.581+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.883+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.727+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smyrnastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 338.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smyrnastraat 30 in Deventer bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 347.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smyrnastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.581
Verwachte verkoopprijs€ 356.883
Verwachte vraagprijs€ 338.521
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Schoutenweg 27, 7413XA Deventer
Schoutenweg 27
1920 · 70 m²
€ 322.885
Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smyrnastraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smyrnastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smyrnastraat 30 in Deventer.

Wat is Smyrnastraat 30 in Deventer waard?
Smyrnastraat 30 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.581 (bandbreedte € 305.871 – € 389.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smyrnastraat 30 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Smyrnastraat 30 in Deventer is in oktober 2026 € 338.521 (bandbreedte € 321.595 – € 355.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Smyrnastraat 30 in Deventer?
Voor Smyrnastraat 30 adviseren wij een bod van € 356.883 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smyrnastraat 30 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Smyrnastraat 30 in Deventer bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smyrnastraat 30 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smyrnastraat 30 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smyrnastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Smyrnastraat 30 ligt rond € 347.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smyrnastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Smyrnastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.