Huiswaardemeter

Woningwaarde Smyrnastraat 40

7413BC Deventer

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.993
+10,7%
[ € 314.154 – € 399.832 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.378[ € 349.454 – € 386.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Smyrnastraat 40 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.993 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds mei +0,9%
+€ 34.64812 maanden +10,7%
+€ 20.97912 mnd vs. NL +6,5%
Smyrnastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.993 voor Smyrnastraat 40 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smyrnastraat 40 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.378. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 356.993.

Verwachte verkoopprijs Smyrnastraat 40
€ 366.378[ € 349.454 – € 386.238 ]
Verkoper houdt over€ 361.098−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.856+€ 9.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.098

Wat is de vraagprijs?

Smyrnastraat 40 in Deventer staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Vraagprijs Smyrnastraat 40
Onder gem. in buurt OosterstraatBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterstraat
€ 402.450[ € 297.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smyrnastraat 40 adviseren wij in een bod van € 366.378, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.993+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.378+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.697+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smyrnastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smyrnastraat 40 in Deventer bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 356.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smyrnastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.993
Verwachte verkoopprijs€ 366.378
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (16%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pauwenlandstraat 10, 7413ZA Deventer
1e Pauwenlandstraat 10
1907 · 200 m²
€ 545.091
Straatbeeld van Burg. Van Suchtelenstraat 48, 7413XP Deventer
Burg. Van Suchtelenstraat 48
1916 · 80 m²
€ 324.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.993 zit Smyrnastraat 40 in het middensegment van Oosterstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smyrnastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smyrnastraat 40 in Deventer.

Wat is Smyrnastraat 40 in Deventer waard?
Smyrnastraat 40 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.993 (bandbreedte € 314.154 – € 399.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de vraagprijs van Smyrnastraat 40 in Deventer?
Smyrnastraat 40 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Smyrnastraat 40 in Deventer?
Voor Smyrnastraat 40 adviseren wij een bod van € 366.378 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smyrnastraat 40 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Smyrnastraat 40 in Deventer bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smyrnastraat 40 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smyrnastraat 40 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smyrnastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Smyrnastraat 40 ligt rond € 356.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smyrnastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Smyrnastraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.