Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksstraat 41

7413TG Deventer

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.321
+11,7%
[ € 259.882 – € 330.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.739[ € 273.352 – € 302.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.103[ € 287.840 – € 318.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksstraat 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.321 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,9%
+€ 31.03012 maanden +11,7%
+€ 20.79112 mnd vs. NL +7,9%
Tabaksstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.321 voor Tabaksstraat 41 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksstraat 41 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.103. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 295.321.

Verwachte verkoopprijs Tabaksstraat 41
€ 303.103[ € 287.840 – € 318.139 ]
Verkoper houdt over€ 298.519−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.315+€ 8.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksstraat 41 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksstraat 41
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 287.739[ € 273.352 – € 302.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksstraat 41 adviseren wij in een bod van € 303.103, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.739 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.321+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.103+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.258+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 287.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksstraat 41 in Deventer bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 295.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.321
Verwachte verkoopprijs€ 303.103
Verwachte vraagprijs€ 287.739
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkdwarsstraat 30, 7413TW Deventer
Enkdwarsstraat 30
1920 · 77 m²
€ 253.822
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 25, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 25
1903 · 83 m²
€ 358.359
Straatbeeld van Tabakswal 58, 7413TE Deventer
Tabakswal 58
1908 · 72 m²
€ 301.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rode Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tabaksstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksstraat 41 in Deventer.

Wat is Tabaksstraat 41 in Deventer waard?
Tabaksstraat 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.321 (bandbreedte € 259.882 – € 330.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksstraat 41 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tabaksstraat 41 in Deventer is in oktober 2026 € 287.739 (bandbreedte € 273.352 – € 302.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksstraat 41 in Deventer?
Voor Tabaksstraat 41 adviseren wij een bod van € 303.103 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksstraat 41 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksstraat 41 in Deventer bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksstraat 41 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksstraat 41 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksstraat 41 ligt rond € 295.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Tabaksstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.