Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Kruisstraat 18

7413VE Deventer

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.875
+11,7%
[ € 250.690 – € 319.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.538[ € 263.661 – € 291.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.406[ € 277.635 – € 306.860 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Kruisstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.875 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,9%
+€ 29.93312 maanden +11,7%
+€ 20.05612 mnd vs. NL +7,9%
1e Kruisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.875 voor 1e Kruisstraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Kruisstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.406. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 284.875.

Verwachte verkoopprijs 1e Kruisstraat 18
€ 292.406[ € 277.635 – € 306.860 ]
Verkoper houdt over€ 287.940−€ 4.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.404+€ 7.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Kruisstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Kruisstraat 18
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 277.538[ € 263.661 – € 291.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Kruisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 292.406, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.538 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.875+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.406+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.026+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Kruisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 277.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Kruisstraat 18 in Deventer bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 284.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Kruisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.875
Verwachte verkoopprijs€ 292.406
Verwachte vraagprijs€ 277.538
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Schoutenweg 27, 7413XA Deventer
Schoutenweg 27
1920 · 70 m²
€ 322.885
Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.875 is 1e Kruisstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 1e Kruisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Kruisstraat 18 in Deventer.

Wat is 1e Kruisstraat 18 in Deventer waard?
1e Kruisstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.875 (bandbreedte € 250.690 – € 319.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Kruisstraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van 1e Kruisstraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 277.538 (bandbreedte € 263.661 – € 291.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Kruisstraat 18 in Deventer?
Voor 1e Kruisstraat 18 adviseren wij een bod van € 292.406 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Kruisstraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Kruisstraat 18 in Deventer bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Kruisstraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Kruisstraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Kruisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van 1e Kruisstraat 18 ligt rond € 284.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Kruisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van 1e Kruisstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.