Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Kruisstraat 5

7413VE Deventer

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.640
+11,7%
[ € 389.523 – € 495.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.933[ € 410.336 – € 453.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.612[ € 430.853 – € 476.207 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Kruisstraat 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.640 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.076Sinds september +0,9%
+€ 46.51012 maanden +11,7%
+€ 31.16312 mnd vs. NL +7,9%
1e Kruisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.640 voor 1e Kruisstraat 5 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Kruisstraat 5 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.612. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.640.

Verwachte verkoopprijs 1e Kruisstraat 5
€ 453.612[ € 430.853 – € 476.207 ]
Verkoper houdt over€ 447.372−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.834+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Kruisstraat 5 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Kruisstraat 5
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 431.933[ € 410.336 – € 453.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Kruisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 453.612, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.933 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.640+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.612+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.293+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Kruisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 431.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Kruisstraat 5 in Deventer bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 442.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Kruisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.640
Verwachte verkoopprijs€ 453.612
Verwachte vraagprijs€ 431.933
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Brinkgreverweg 29, 7413AA Deventer
Brinkgreverweg 29
1906 · 191 m²
€ 637.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.640 ligt 1e Kruisstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 1e Kruisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Kruisstraat 5 in Deventer.

Wat is 1e Kruisstraat 5 in Deventer waard?
1e Kruisstraat 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.640 (bandbreedte € 389.523 – € 495.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Kruisstraat 5 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van 1e Kruisstraat 5 in Deventer is in oktober 2026 € 431.933 (bandbreedte € 410.336 – € 453.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Kruisstraat 5 in Deventer?
Voor 1e Kruisstraat 5 adviseren wij een bod van € 453.612 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Kruisstraat 5 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Kruisstraat 5 in Deventer bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Kruisstraat 5 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Kruisstraat 5 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Kruisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van 1e Kruisstraat 5 ligt rond € 442.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Kruisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van 1e Kruisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.