Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Kruisstraat 11

7413VG Deventer

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.320
+11,7%
[ € 158.682 – € 201.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.272[ € 166.508 – € 184.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.513[ € 176.165 – € 194.710 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Kruisstraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.320 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,9%
+€ 18.94712 maanden +11,7%
+€ 12.69512 mnd vs. NL +7,9%
2e Kruisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.320 voor 2e Kruisstraat 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Kruisstraat 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.513. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 180.320.

Verwachte verkoopprijs 2e Kruisstraat 11
€ 185.513[ € 176.165 – € 194.710 ]
Verkoper houdt over€ 182.222−€ 3.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.373+€ 5.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Kruisstraat 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Kruisstraat 11
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 175.272[ € 166.508 – € 184.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Kruisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 185.513, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 175.272 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.320+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.513+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.789+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Kruisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 175.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Kruisstraat 11 in Deventer bedragen € 953 per maand bij een woningwaarde van € 180.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 882
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 953
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Kruisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.320
Verwachte verkoopprijs€ 185.513
Verwachte vraagprijs€ 175.272
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenweg 27, 7413XA Deventer
Schoutenweg 27
1920 · 70 m²
€ 322.885
Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Burg. Van Suchtelenstraat 48, 7413XP Deventer
Burg. Van Suchtelenstraat 48
1916 · 80 m²
€ 326.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.320 is 2e Kruisstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Kruisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Kruisstraat 11 in Deventer.

Wat is 2e Kruisstraat 11 in Deventer waard?
2e Kruisstraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.320 (bandbreedte € 158.682 – € 201.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Kruisstraat 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van 2e Kruisstraat 11 in Deventer is in oktober 2026 € 175.272 (bandbreedte € 166.508 – € 184.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Kruisstraat 11 in Deventer?
Voor 2e Kruisstraat 11 adviseren wij een bod van € 185.513 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Kruisstraat 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Kruisstraat 11 in Deventer bedragen € 953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 882 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Kruisstraat 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Kruisstraat 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 18.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Kruisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van 2e Kruisstraat 11 ligt rond € 180.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Kruisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van 2e Kruisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.