Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Kruisstraat 9

7413VG Deventer

Te koop
82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.845
+10,7%
[ € 300.824 – € 382.866 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.670[ € 335.117 – € 370.393 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Kruisstraat 9 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 341.845 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds mei +0,9%
+€ 33.17812 maanden +10,7%
+€ 20.08912 mnd vs. NL +6,5%
2e Kruisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.845 voor 2e Kruisstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Kruisstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.670. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.845.

Verwachte verkoopprijs 2e Kruisstraat 9
€ 350.670[ € 335.117 – € 370.393 ]
Verkoper houdt over€ 345.563−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.833+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.563

Wat is de vraagprijs?

2e Kruisstraat 9 in Deventer staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Vraagprijs 2e Kruisstraat 9
Onder gem. in buurt OosterstraatBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterstraat
€ 402.450[ € 297.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Kruisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 350.670, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.845+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.670+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.204+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Kruisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Kruisstraat 9 in Deventer bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 341.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Kruisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.845
Verwachte verkoopprijs€ 350.670
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (16%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Van Suchtelenstraat 48, 7413XP Deventer
Burg. Van Suchtelenstraat 48
1916 · 80 m²
€ 324.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Kruisstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterstraat willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Kruisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Kruisstraat 9 in Deventer.

Wat is 2e Kruisstraat 9 in Deventer waard?
2e Kruisstraat 9 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.845 (bandbreedte € 300.824 – € 382.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de vraagprijs van 2e Kruisstraat 9 in Deventer?
2e Kruisstraat 9 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Kruisstraat 9 in Deventer?
Voor 2e Kruisstraat 9 adviseren wij een bod van € 350.670 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Kruisstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Kruisstraat 9 in Deventer bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Kruisstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Kruisstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Kruisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van 2e Kruisstraat 9 ligt rond € 341.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Kruisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van 2e Kruisstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.