Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbelt 21

7413XE Deventer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.110
+11,7%
[ € 293.137 – € 373.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.246[ € 308.034 – € 340.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.216[ € 324.976 – € 359.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbelt 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.110 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +0,9%
+€ 35.00112 maanden +11,7%
+€ 23.45212 mnd vs. NL +7,9%
Molenbelt 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.110 voor Molenbelt 21 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbelt 21 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.216. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.110.

Verwachte verkoopprijs Molenbelt 21
€ 342.216[ € 324.976 – € 359.183 ]
Verkoper houdt over€ 337.202−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.210+€ 8.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbelt 21 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbelt 21
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 324.246[ € 308.034 – € 340.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbelt 21 adviseren wij in een bod van € 342.216, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.246 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.110+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.216+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.327+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbelt 21 zal in bij een vraagprijs van € 324.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbelt 21 in Deventer bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 333.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbelt 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.110
Verwachte verkoopprijs€ 342.216
Verwachte vraagprijs€ 324.246
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Straatbeeld van Schoutenweg 27, 7413XA Deventer
Schoutenweg 27
1920 · 70 m²
€ 322.885
Straatbeeld van Molenbelt 2, 7413XH Deventer
Molenbelt 2
1900 · 116 m²
€ 404.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbelt 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenbelt 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbelt 21 in Deventer.

Wat is Molenbelt 21 in Deventer waard?
Molenbelt 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.110 (bandbreedte € 293.137 – € 373.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbelt 21 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Molenbelt 21 in Deventer is in oktober 2026 € 324.246 (bandbreedte € 308.034 – € 340.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbelt 21 in Deventer?
Voor Molenbelt 21 adviseren wij een bod van € 342.216 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbelt 21 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbelt 21 in Deventer bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbelt 21 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbelt 21 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbelt 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Molenbelt 21 ligt rond € 333.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbelt 21?
Huishoudens in de buurt van Molenbelt 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.