Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbelt 63

7413XG Deventer

236 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.150
+11,7%
[ € 636.372 – € 809.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.183[ € 673.724 – € 744.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.329[ € 700.673 – € 774.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbelt 63 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.150 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.659Sinds september +0,9%
+€ 75.98412 maanden +11,7%
+€ 50.91212 mnd vs. NL +7,9%
Molenbelt 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.150 voor Molenbelt 63 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbelt 63 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.329. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 723.150.

Verwachte verkoopprijs Molenbelt 63
€ 737.329[ € 700.673 – € 774.428 ]
Verkoper houdt over€ 727.968−€ 9.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.226+€ 16.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbelt 63 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbelt 63
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 709.183[ € 673.724 – € 744.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.155 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbelt 63 adviseren wij in een bod van € 737.329, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 709.183 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.150+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.329+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.195+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbelt 63 zal in bij een vraagprijs van € 709.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbelt 63 in Deventer bedragen € 3.699 per maand bij een woningwaarde van € 723.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbelt 63

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.150
Verwachte verkoopprijs€ 737.329
Verwachte vraagprijs€ 709.183
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbelt 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.150 duidelijk in het hogere segment van Oosterstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenbelt 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbelt 63 in Deventer.

Wat is Molenbelt 63 in Deventer waard?
Molenbelt 63 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.150 (bandbreedte € 636.372 – € 809.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbelt 63 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Molenbelt 63 in Deventer is in oktober 2026 € 709.183 (bandbreedte € 673.724 – € 744.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbelt 63 in Deventer?
Voor Molenbelt 63 adviseren wij een bod van € 737.329 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbelt 63 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbelt 63 in Deventer bedragen € 3.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbelt 63 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbelt 63 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 75.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbelt 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Molenbelt 63 ligt rond € 723.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbelt 63?
Huishoudens in de buurt van Molenbelt 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.