Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Vlier 78

7414AV Deventer

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.354
+11,7%
[ € 240.552 – € 306.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.044[ € 252.742 – € 279.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.864[ € 266.643 – € 294.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Vlier 78 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.354 (€ 2.169 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,9%
+€ 28.72212 maanden +11,7%
+€ 19.24512 mnd vs. NL +7,9%
Het Vlier 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.354 voor Het Vlier 78 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Vlier 78 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.864. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.354.

Verwachte verkoopprijs Het Vlier 78
€ 280.864[ € 266.643 – € 294.710 ]
Verkoper houdt over€ 276.524−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.631+€ 7.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Vlier 78 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.111 per m².

Verwachte vraagprijs Het Vlier 78
Onder gem. in buurt BorgeleBoven gem.
€ 266.044[ € 252.742 – € 279.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.111[ € 2.006 – € 2.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgele
€ 715.300[ € 325.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Vlier 78 adviseren wij in een bod van € 280.864, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.044 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.354+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.864+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.907+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Vlier 78 zal in bij een vraagprijs van € 266.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Vlier 78 in Deventer bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 273.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Vlier 78

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.354
Verwachte verkoopprijs€ 280.864
Verwachte vraagprijs€ 266.044
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBorgele→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgele besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (36%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Borgele

Borgele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breklenkamp 27, 7414CL Deventer
Breklenkamp 27
1966 · 125 m²
€ 396.151
Straatbeeld van De Kamp 36, 7414GC Deventer
De Kamp 36
1968 · 118 m²
€ 331.631
Straatbeeld van Voorhorst 69, 7414BB Deventer
Voorhorst 69
1974 · 140 m²
€ 420.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.354 is Het Vlier 78 een van de meer betaalbare woningen in Borgele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Vlier 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Vlier 78 in Deventer.

Wat is Het Vlier 78 in Deventer waard?
Het Vlier 78 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.354 (bandbreedte € 240.552 – € 306.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borgele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Vlier 78 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Het Vlier 78 in Deventer is in oktober 2026 € 266.044 (bandbreedte € 252.742 – € 279.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Vlier 78 in Deventer?
Voor Het Vlier 78 adviseren wij een bod van € 280.864 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Vlier 78 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Het Vlier 78 in Deventer bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Vlier 78 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Vlier 78 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Vlier 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgele is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Het Vlier 78 ligt rond € 273.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Vlier 78?
Huishoudens in de buurt van Het Vlier 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.