Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelselaar 2

7414BX Deventer

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.529
+11,7%
[ € 392.946 – € 500.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.037[ € 414.235 – € 457.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.274[ € 434.118 – € 479.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelselaar 2 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.529 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.112Sinds september +0,9%
+€ 46.91812 maanden +11,7%
+€ 31.43712 mnd vs. NL +7,9%
Gelselaar 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.529 voor Gelselaar 2 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelselaar 2 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.274. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.529.

Verwachte verkoopprijs Gelselaar 2
€ 457.274[ € 434.118 – € 479.815 ]
Verkoper houdt over€ 450.994−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.569+€ 11.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelselaar 2 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Gelselaar 2
Onder gem. in buurt BorgeleBoven gem.
€ 436.037[ € 414.235 – € 457.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgele
€ 715.300[ € 325.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelselaar 2 adviseren wij in een bod van € 457.274, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.037 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.529+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.274+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.138+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelselaar 2 zal in bij een vraagprijs van € 436.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelselaar 2 in Deventer bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelselaar 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.529
Verwachte verkoopprijs€ 457.274
Verwachte vraagprijs€ 436.037
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBorgele→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgele besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (36%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Borgele

Borgele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhorst 69, 7414BB Deventer
Voorhorst 69
1974 · 140 m²
€ 420.148
Straatbeeld van Breklenkamp 27, 7414CL Deventer
Breklenkamp 27
1966 · 125 m²
€ 396.151
Straatbeeld van De Kamp 36, 7414GC Deventer
De Kamp 36
1968 · 118 m²
€ 331.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.529 ligt Gelselaar 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borgele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gelselaar 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelselaar 2 in Deventer.

Wat is Gelselaar 2 in Deventer waard?
Gelselaar 2 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.529 (bandbreedte € 392.946 – € 500.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelselaar 2 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gelselaar 2 in Deventer is in oktober 2026 € 436.037 (bandbreedte € 414.235 – € 457.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelselaar 2 in Deventer?
Voor Gelselaar 2 adviseren wij een bod van € 457.274 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelselaar 2 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gelselaar 2 in Deventer bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelselaar 2 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelselaar 2 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelselaar 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgele is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Gelselaar 2 ligt rond € 446.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelselaar 2?
Huishoudens in de buurt van Gelselaar 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.