Huiswaardemeter

Woningwaarde Magerhorst 2

7414HX Deventer

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.810
+11,7%
[ € 395.833 – € 503.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.214[ € 417.253 – € 461.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.662[ € 437.281 – € 483.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Magerhorst 2 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.810 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.142Sinds september +0,9%
+€ 47.26312 maanden +11,7%
+€ 31.66812 mnd vs. NL +7,9%
Magerhorst 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.810 voor Magerhorst 2 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magerhorst 2 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.662. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.810.

Verwachte verkoopprijs Magerhorst 2
€ 460.662[ € 437.281 – € 483.311 ]
Verkoper houdt over€ 454.345−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.025+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magerhorst 2 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Magerhorst 2
Onder gem. in buurt BorgeleBoven gem.
€ 439.214[ € 417.253 – € 461.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgele
€ 715.300[ € 325.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magerhorst 2 adviseren wij in een bod van € 460.662, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.214 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.810+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.662+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.695+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magerhorst 2 zal in bij een vraagprijs van € 439.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magerhorst 2 in Deventer bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 449.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magerhorst 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.810
Verwachte verkoopprijs€ 460.662
Verwachte vraagprijs€ 439.214
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBorgele→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgele besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (36%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Borgele

Borgele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhorst 69, 7414BB Deventer
Voorhorst 69
1974 · 140 m²
€ 420.148
Straatbeeld van Breklenkamp 27, 7414CL Deventer
Breklenkamp 27
1966 · 125 m²
€ 396.151
Straatbeeld van De Kamp 36, 7414GC Deventer
De Kamp 36
1968 · 118 m²
€ 331.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.810 ligt Magerhorst 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borgele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magerhorst 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magerhorst 2 in Deventer.

Wat is Magerhorst 2 in Deventer waard?
Magerhorst 2 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.810 (bandbreedte € 395.833 – € 503.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magerhorst 2 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Magerhorst 2 in Deventer is in oktober 2026 € 439.214 (bandbreedte € 417.253 – € 461.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Magerhorst 2 in Deventer?
Voor Magerhorst 2 adviseren wij een bod van € 460.662 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magerhorst 2 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Magerhorst 2 in Deventer bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magerhorst 2 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magerhorst 2 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magerhorst 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgele is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Magerhorst 2 ligt rond € 449.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magerhorst 2?
Huishoudens in de buurt van Magerhorst 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.