Huiswaardemeter

Woningwaarde Marienburghstraat 45

7415BN Deventer

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.432
+11,7%
[ € 447.420 – € 569.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.176[ € 471.367 – € 520.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.990[ € 494.464 – € 546.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Marienburghstraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.432 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.682Sinds september +0,9%
+€ 53.42312 maanden +11,7%
+€ 35.79512 mnd vs. NL +7,9%
Marienburghstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.432 voor Marienburghstraat 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marienburghstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.990. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.432.

Verwachte verkoopprijs Marienburghstraat 45
€ 520.990[ € 494.464 – € 546.513 ]
Verkoper houdt over€ 514.009−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.560+€ 12.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marienburghstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Marienburghstraat 45
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 496.176[ € 471.367 – € 520.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marienburghstraat 45 adviseren wij in een bod van € 520.990, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.176 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.432+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.990+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.040+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marienburghstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 496.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marienburghstraat 45 in Deventer bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 508.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marienburghstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.432
Verwachte verkoopprijs€ 520.990
Verwachte vraagprijs€ 496.176
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 1F-42, 7415LK Deventer
Graaf Florisstraat 1F-42
2008 · 96 m²
€ 338.517
Straatbeeld van Karel de Grotelaan 123A, 7415LR Deventer
Karel de Grotelaan 123A
1994 · 72 m²
€ 312.558
Straatbeeld van Keizerspad 17, 7415DX Deventer
Keizerspad 17
2015 · 133 m²
€ 506.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marienburghstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.432 duidelijk in het hogere segment van Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marienburghstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marienburghstraat 45 in Deventer.

Wat is Marienburghstraat 45 in Deventer waard?
Marienburghstraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.432 (bandbreedte € 447.420 – € 569.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marienburghstraat 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Marienburghstraat 45 in Deventer is in oktober 2026 € 496.176 (bandbreedte € 471.367 – € 520.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Marienburghstraat 45 in Deventer?
Voor Marienburghstraat 45 adviseren wij een bod van € 520.990 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marienburghstraat 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Marienburghstraat 45 in Deventer bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marienburghstraat 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marienburghstraat 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 53.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marienburghstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Marienburghstraat 45 ligt rond € 508.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marienburghstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Marienburghstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.