Huiswaardemeter

Woningwaarde Cramerstraat 4

7415BV Deventer

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.331
+11,7%
[ € 394.531 – € 502.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.903[ € 416.008 – € 459.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.007[ € 435.976 – € 481.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Cramerstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.331 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.128Sinds september +0,9%
+€ 47.10812 maanden +11,7%
+€ 31.56412 mnd vs. NL +7,9%
Cramerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.331 voor Cramerstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cramerstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.007. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.331.

Verwachte verkoopprijs Cramerstraat 4
€ 459.007[ € 435.976 – € 481.868 ]
Verkoper houdt over€ 452.708−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.337+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cramerstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Cramerstraat 4
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 437.903[ € 416.008 – € 459.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 589.145[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cramerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 459.007, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.903 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.331+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.007+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.957+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cramerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cramerstraat 4 in Deventer bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 448.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cramerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.331
Verwachte verkoopprijs€ 459.007
Verwachte vraagprijs€ 437.903
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Van Doetinchemstraat 18, 7415CX Deventer
Van Doetinchemstraat 18
1954 · 85 m²
€ 416.456
Straatbeeld van Van Oldenielstraat 19, 7415EE Deventer
Van Oldenielstraat 19
1951 · 125 m²
€ 434.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cramerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.331 duidelijk in het hogere segment van Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cramerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cramerstraat 4 in Deventer.

Wat is Cramerstraat 4 in Deventer waard?
Cramerstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.331 (bandbreedte € 394.531 – € 502.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cramerstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Cramerstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 437.903 (bandbreedte € 416.008 – € 459.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Cramerstraat 4 in Deventer?
Voor Cramerstraat 4 adviseren wij een bod van € 459.007 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cramerstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Cramerstraat 4 in Deventer bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cramerstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cramerstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cramerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Cramerstraat 4 ligt rond € 448.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cramerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Cramerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.