Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharfstraat 17

7415BW Deventer

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.730
+11,7%
[ € 484.642 – € 616.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.612[ € 510.731 – € 564.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.168[ € 535.757 – € 592.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharfstraat 17 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.730 (€ 5.099 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.071Sinds september +0,9%
+€ 57.86712 maanden +11,7%
+€ 38.77312 mnd vs. NL +7,9%
Scharfstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.730 voor Scharfstraat 17 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharfstraat 17 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.168. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.730.

Verwachte verkoopprijs Scharfstraat 17
€ 564.168[ € 535.757 – € 592.153 ]
Verkoper houdt over€ 556.712−€ 7.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.601+€ 13.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharfstraat 17 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.978 per m².

Verwachte vraagprijs Scharfstraat 17
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 537.612[ € 510.731 – € 564.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.978[ € 4.729 – € 5.227 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharfstraat 17 adviseren wij in een bod van € 564.168, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.612 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.730+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.168+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.376+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharfstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 537.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharfstraat 17 in Deventer bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 550.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharfstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.730
Verwachte verkoopprijs€ 564.168
Verwachte vraagprijs€ 537.612
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Laan van Borgele 40F-610, 7415DJ Deventer
Laan van Borgele 40F-610
1973 · 54 m²
€ 171.430
Straatbeeld van Frederik van Blankenheimstraat 100, 7415VW Deventer
Frederik van Blankenheimstraat 100
1957 · 89 m²
€ 342.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharfstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.730 duidelijk in het hogere segment van Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Scharfstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharfstraat 17 in Deventer.

Wat is Scharfstraat 17 in Deventer waard?
Scharfstraat 17 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.730 (bandbreedte € 484.642 – € 616.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharfstraat 17 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Scharfstraat 17 in Deventer is in oktober 2026 € 537.612 (bandbreedte € 510.731 – € 564.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharfstraat 17 in Deventer?
Voor Scharfstraat 17 adviseren wij een bod van € 564.168 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharfstraat 17 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Scharfstraat 17 in Deventer bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharfstraat 17 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharfstraat 17 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 57.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharfstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Scharfstraat 17 ligt rond € 550.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharfstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Scharfstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.