Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharfstraat 4

7415BX Deventer

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.117
+11,7%
[ € 406.663 – € 517.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.862[ € 428.319 – € 473.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.653[ € 449.735 – € 497.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharfstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.117 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.255Sinds september +0,9%
+€ 48.55612 maanden +11,7%
+€ 32.53412 mnd vs. NL +7,9%
Scharfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.117 voor Scharfstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharfstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.653. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.117.

Verwachte verkoopprijs Scharfstraat 4
€ 473.653[ € 449.735 – € 497.075 ]
Verkoper houdt over€ 467.193−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.276+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharfstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Scharfstraat 4
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 450.862[ € 428.319 – € 473.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 473.653, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.862 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.117+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.653+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.336+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharfstraat 4 in Deventer bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 462.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.117
Verwachte verkoopprijs€ 473.653
Verwachte vraagprijs€ 450.862
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLudgeruskwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ludgeruskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Ludgeruskwartier

Ludgeruskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Schevingstraat 4, 7415BJ Deventer
Schevingstraat 4
1957 · 53 m²
€ 209.259
Straatbeeld van Laan van Borgele 40F-610, 7415DJ Deventer
Laan van Borgele 40F-610
1973 · 54 m²
€ 171.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharfstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.117 duidelijk in het hogere segment van Ludgeruskwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Scharfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharfstraat 4 in Deventer.

Wat is Scharfstraat 4 in Deventer waard?
Scharfstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.117 (bandbreedte € 406.663 – € 517.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ludgeruskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharfstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Scharfstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 450.862 (bandbreedte € 428.319 – € 473.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharfstraat 4 in Deventer?
Voor Scharfstraat 4 adviseren wij een bod van € 473.653 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharfstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Scharfstraat 4 in Deventer bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharfstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharfstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ludgeruskwartier is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Scharfstraat 4 ligt rond € 462.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Scharfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ludgeruskwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.