Huiswaardemeter

Woningwaarde Raalterweg 9

7415EJ Deventer

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.242
+11,7%
[ € 580.133 – € 738.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.561[ € 614.233 – € 678.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.171[ € 638.188 – € 705.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Raalterweg 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.242 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.071Sinds september +0,9%
+€ 69.26912 maanden +11,7%
+€ 46.41312 mnd vs. NL +7,9%
Raalterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.242 voor Raalterweg 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raalterweg 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.171. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 659.242.

Verwachte verkoopprijs Raalterweg 9
€ 672.171[ € 638.188 – € 705.366 ]
Verkoper houdt over€ 663.527−€ 8.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.764+€ 15.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raalterweg 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Raalterweg 9
Onder gem. in buurt RollecatekwartierBoven gem.
€ 646.561[ € 614.233 – € 678.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rollecatekwartier
€ 717.750[ € 512.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raalterweg 9 adviseren wij in een bod van € 672.171, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.561 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.242+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.171+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.780+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raalterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 646.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raalterweg 9 in Deventer bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 659.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raalterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.242
Verwachte verkoopprijs€ 672.171
Verwachte vraagprijs€ 646.561
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRollecatekwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rollecatekwartier besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rollecatekwartier

Rollecatekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooszenhof 36, 7415CZ Deventer
Gooszenhof 36
2015 · 118 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Hugo Hobbelpad 7, 7415AB Deventer
Hugo Hobbelpad 7
1939 · 109 m²
€ 429.732
Straatbeeld van Van Doetinchemstraat 18, 7415CX Deventer
Van Doetinchemstraat 18
1954 · 85 m²
€ 416.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raalterweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.242 duidelijk in het hogere segment van Rollecatekwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raalterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raalterweg 9 in Deventer.

Wat is Raalterweg 9 in Deventer waard?
Raalterweg 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.242 (bandbreedte € 580.133 – € 738.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rollecatekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raalterweg 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Raalterweg 9 in Deventer is in oktober 2026 € 646.561 (bandbreedte € 614.233 – € 678.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Raalterweg 9 in Deventer?
Voor Raalterweg 9 adviseren wij een bod van € 672.171 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raalterweg 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Raalterweg 9 in Deventer bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raalterweg 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raalterweg 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 69.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raalterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rollecatekwartier is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Raalterweg 9 ligt rond € 659.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raalterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Raalterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rollecatekwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.