Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Boerhaavelaan 12

7415EV Deventer

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.383
+11,7%
[ € 247.617 – € 315.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.780[ € 275.358 – € 304.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.383 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,9%
+€ 29.56612 maanden +11,7%
+€ 19.81012 mnd vs. NL +7,9%
Herman Boerhaavelaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.383 voor Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.780. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.383.

Verwachte verkoopprijs Herman Boerhaavelaan 12
€ 288.780[ € 275.358 – € 304.343 ]
Verkoper houdt over€ 284.353−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.706+€ 7.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Boerhaavelaan 12
Onder gem. in buurt RollecatekwartierBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rollecatekwartier
€ 717.750[ € 512.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Boerhaavelaan 12 adviseren wij in een bod van € 288.780, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.383+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.780+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.219+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Boerhaavelaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 281.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Boerhaavelaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.383
Verwachte verkoopprijs€ 288.780
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRollecatekwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rollecatekwartier besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (4%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rollecatekwartier

Rollecatekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Doetinchemstraat 18, 7415CX Deventer
Van Doetinchemstraat 18
1954 · 85 m²
€ 416.456
Straatbeeld van Hugo Hobbelpad 7, 7415AB Deventer
Hugo Hobbelpad 7
1939 · 109 m²
€ 429.732
Straatbeeld van Van Oldenielstraat 19, 7415EE Deventer
Van Oldenielstraat 19
1951 · 125 m²
€ 434.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.383 is Herman Boerhaavelaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Rollecatekwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Boerhaavelaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer.

Wat is Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer waard?
Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.383 (bandbreedte € 247.617 – € 315.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rollecatekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer?
Voor Herman Boerhaavelaan 12 adviseren wij een bod van € 288.780 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Boerhaavelaan 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Boerhaavelaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rollecatekwartier is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Herman Boerhaavelaan 12 ligt rond € 281.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Boerhaavelaan 12?
Huishoudens in de buurt van Herman Boerhaavelaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rollecatekwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.