Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoornstraat 35

7415RP Deventer

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.179
+11,7%
[ € 309.918 – € 394.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.828[ € 325.687 – € 359.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.785[ € 343.600 – € 379.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoornstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.179 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds september +0,9%
+€ 37.00512 maanden +11,7%
+€ 24.79512 mnd vs. NL +7,9%
Hagedoornstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.179 voor Hagedoornstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoornstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.785. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.179.

Verwachte verkoopprijs Hagedoornstraat 35
€ 361.785[ € 343.600 – € 379.767 ]
Verkoper houdt over€ 356.555−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.171+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedoornstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedoornstraat 35
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 342.828[ € 325.687 – € 359.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoornstraat 35 adviseren wij in een bod van € 361.785, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.828 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.179+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.785+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.874+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoornstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 342.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoornstraat 35 in Deventer bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 352.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoornstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.179
Verwachte verkoopprijs€ 361.785
Verwachte vraagprijs€ 342.828
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pamontstraat 24, 7415TL Deventer
Pamontstraat 24
1948 · 86 m²
€ 352.283
Straatbeeld van Verwerstraat 60, 7415SC Deventer
Verwerstraat 60
1949 · 79 m²
€ 333.190
Straatbeeld van Kosterstraat 10, 7415SV Deventer
Kosterstraat 10
1962 · 95 m²
€ 407.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.179 ligt Hagedoornstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hagedoornstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoornstraat 35 in Deventer.

Wat is Hagedoornstraat 35 in Deventer waard?
Hagedoornstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.179 (bandbreedte € 309.918 – € 394.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 35 in Deventer is in oktober 2026 € 342.828 (bandbreedte € 325.687 – € 359.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoornstraat 35 in Deventer?
Voor Hagedoornstraat 35 adviseren wij een bod van € 361.785 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoornstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoornstraat 35 in Deventer bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoornstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoornstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoornstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoornstraat 35 ligt rond € 352.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoornstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hagedoornstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.