Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwerstraat 38

7415SC Deventer

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.444
+11,7%
[ € 292.551 – € 372.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.755[ € 307.567 – € 339.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.366[ € 324.176 – € 358.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwerstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.444 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,9%
+€ 34.93112 maanden +11,7%
+€ 23.40512 mnd vs. NL +7,9%
Verwerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.444 voor Verwerstraat 38 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwerstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.366. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.444.

Verwachte verkoopprijs Verwerstraat 38
€ 341.366[ € 324.176 – € 358.300 ]
Verkoper houdt over€ 336.361−€ 5.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.343+€ 8.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwerstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Verwerstraat 38
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 323.755[ € 307.567 – € 339.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 589.145[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 341.366, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.755 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.444+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.366+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.434+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 323.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwerstraat 38 in Deventer bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 332.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.444
Verwachte verkoopprijs€ 341.366
Verwachte vraagprijs€ 323.755
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwerstraat 60, 7415SC Deventer
Verwerstraat 60
1949 · 79 m²
€ 333.190
Straatbeeld van Pamontstraat 24, 7415TL Deventer
Pamontstraat 24
1948 · 86 m²
€ 352.283
Straatbeeld van Dapperstraat 29, 7415SE Deventer
Dapperstraat 29
1939 · 74 m²
€ 314.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.444 zit Verwerstraat 38 in het middensegment van Tuindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verwerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwerstraat 38 in Deventer.

Wat is Verwerstraat 38 in Deventer waard?
Verwerstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.444 (bandbreedte € 292.551 – € 372.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwerstraat 38 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Verwerstraat 38 in Deventer is in oktober 2026 € 323.755 (bandbreedte € 307.567 – € 339.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwerstraat 38 in Deventer?
Voor Verwerstraat 38 adviseren wij een bod van € 341.366 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwerstraat 38 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Verwerstraat 38 in Deventer bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwerstraat 38 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwerstraat 38 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Verwerstraat 38 ligt rond € 332.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Verwerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.