Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyinckstraat 13

7415SM Deventer

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.608
+11,7%
[ € 300.615 – € 382.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.522[ € 315.896 – € 349.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.942[ € 333.270 – € 368.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyinckstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.608 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,9%
+€ 35.89412 maanden +11,7%
+€ 24.05012 mnd vs. NL +7,9%
Heyinckstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.608 voor Heyinckstraat 13 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyinckstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.942. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.608.

Verwachte verkoopprijs Heyinckstraat 13
€ 350.942[ € 333.270 – € 368.351 ]
Verkoper houdt over€ 345.832−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.111+€ 9.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyinckstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Heyinckstraat 13
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 332.522[ € 315.896 – € 349.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyinckstraat 13 adviseren wij in een bod van € 350.942, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.522 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.608+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.942+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.489+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyinckstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 332.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyinckstraat 13 in Deventer bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 341.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyinckstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.608
Verwachte verkoopprijs€ 350.942
Verwachte vraagprijs€ 332.522
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwerstraat 60, 7415SC Deventer
Verwerstraat 60
1949 · 79 m²
€ 333.190
Straatbeeld van Pamontstraat 24, 7415TL Deventer
Pamontstraat 24
1948 · 86 m²
€ 352.283
Straatbeeld van Dapperstraat 29, 7415SE Deventer
Dapperstraat 29
1939 · 74 m²
€ 314.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.608 zit Heyinckstraat 13 in het middensegment van Tuindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heyinckstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyinckstraat 13 in Deventer.

Wat is Heyinckstraat 13 in Deventer waard?
Heyinckstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.608 (bandbreedte € 300.615 – € 382.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyinckstraat 13 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Heyinckstraat 13 in Deventer is in oktober 2026 € 332.522 (bandbreedte € 315.896 – € 349.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyinckstraat 13 in Deventer?
Voor Heyinckstraat 13 adviseren wij een bod van € 350.942 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyinckstraat 13 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Heyinckstraat 13 in Deventer bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyinckstraat 13 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyinckstraat 13 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyinckstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Heyinckstraat 13 ligt rond € 341.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyinckstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Heyinckstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.