Huiswaardemeter

Woningwaarde Balderikstraat 38

7415VL Deventer

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.055
+11,7%
[ € 188.368 – € 239.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.065[ € 197.662 – € 218.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.217[ € 209.126 – € 231.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Balderikstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.055 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,9%
+€ 22.49212 maanden +11,7%
+€ 15.07112 mnd vs. NL +7,9%
Balderikstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.055 voor Balderikstraat 38 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balderikstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.217. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 214.055.

Verwachte verkoopprijs Balderikstraat 38
€ 220.217[ € 209.126 – € 231.139 ]
Verkoper houdt over€ 216.545−€ 3.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.771+€ 6.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balderikstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Balderikstraat 38
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 208.065[ € 197.662 – € 218.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balderikstraat 38 adviseren wij in een bod van € 220.217, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 208.065 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.055+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.217+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.228+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balderikstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 208.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balderikstraat 38 in Deventer bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 214.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balderikstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.055
Verwachte verkoopprijs€ 220.217
Verwachte vraagprijs€ 208.065
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLandsherenkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landsherenkwartier besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (8%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Landsherenkwartier

Landsherenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Blankenheimstraat 100, 7415VW Deventer
Frederik van Blankenheimstraat 100
1957 · 89 m²
€ 342.264
Straatbeeld van Karel de Grotelaan 301, 7415LX Deventer
Karel de Grotelaan 301
1965 · 71 m²
€ 291.845
Straatbeeld van Keizer Frederikstraat 215, 7415KG Deventer
Keizer Frederikstraat 215
1966 · 69 m²
€ 256.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.055 is Balderikstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Landsherenkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balderikstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balderikstraat 38 in Deventer.

Wat is Balderikstraat 38 in Deventer waard?
Balderikstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.055 (bandbreedte € 188.368 – € 239.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landsherenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balderikstraat 38 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Balderikstraat 38 in Deventer is in oktober 2026 € 208.065 (bandbreedte € 197.662 – € 218.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Balderikstraat 38 in Deventer?
Voor Balderikstraat 38 adviseren wij een bod van € 220.217 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balderikstraat 38 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Balderikstraat 38 in Deventer bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balderikstraat 38 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balderikstraat 38 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balderikstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landsherenkwartier is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Balderikstraat 38 ligt rond € 214.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balderikstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Balderikstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landsherenkwartier heeft 21% van de woningen zonnepanelen.