Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Hoopstraat 13

7416AA Deventer

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.937
+11,7%
[ € 241.945 – € 307.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.787[ € 254.398 – € 281.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.278[ € 267.881 – € 296.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.937 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,9%
+€ 28.88912 maanden +11,7%
+€ 19.35712 mnd vs. NL +7,9%
Zwarte Hoopstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.937 voor Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.278. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.937.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Hoopstraat 13
€ 282.278[ € 267.881 – € 296.078 ]
Verkoper houdt over€ 277.923−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.074+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Hoopstraat 13
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 267.787[ € 254.398 – € 281.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Hoopstraat 13 adviseren wij in een bod van € 282.278, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.787 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.937+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.278+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.392+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Hoopstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 267.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 274.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Hoopstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.937
Verwachte verkoopprijs€ 282.278
Verwachte vraagprijs€ 267.787
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 79B, 7416BB Deventer
Veenweg 79B
1920 · 80 m²
€ 465.043
Straatbeeld van Gooierstraat 6, 7416XC Deventer
Gooierstraat 6
1925 · 85 m²
€ 371.847
Straatbeeld van Rielerweg 137, 7416ZD Deventer
Rielerweg 137
1931 · 103 m²
€ 409.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.937 is Zwarte Hoopstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Hoopstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer.

Wat is Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer waard?
Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.937 (bandbreedte € 241.945 – € 307.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer is in oktober 2026 € 267.787 (bandbreedte € 254.398 – € 281.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer?
Voor Zwarte Hoopstraat 13 adviseren wij een bod van € 282.278 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Hoopstraat 13 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Hoopstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Hoopstraat 13 ligt rond € 274.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Hoopstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Hoopstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).