Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 12

7416AL Deventer

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.243
+11,7%
[ € 277.414 – € 353.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.929[ € 291.583 – € 322.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.782[ € 307.328 – € 339.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.243 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,9%
+€ 33.12412 maanden +11,7%
+€ 22.19412 mnd vs. NL +7,9%
Bierstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.243 voor Bierstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.782. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.243.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 12
€ 323.782[ € 307.328 – € 339.678 ]
Verkoper houdt over€ 318.970−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.408+€ 8.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 12
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 306.929[ € 291.583 – € 322.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 12 adviseren wij in een bod van € 323.782, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.929 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.243+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.782+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.971+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 306.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 12 in Deventer bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 315.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.243
Verwachte verkoopprijs€ 323.782
Verwachte vraagprijs€ 306.929
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 79B, 7416BB Deventer
Veenweg 79B
1920 · 80 m²
€ 465.043
Straatbeeld van Oudegoedstraat 142, 7413EK Deventer
Oudegoedstraat 142
1935 · 110 m²
€ 509.281
Straatbeeld van Hoge Belt 18, 7413CJ Deventer
Hoge Belt 18
1935 · 122 m²
€ 517.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rielerweg-West willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 12 in Deventer.

Wat is Bierstraat 12 in Deventer waard?
Bierstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.243 (bandbreedte € 277.414 – € 353.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 306.929 (bandbreedte € 291.583 – € 322.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 12 in Deventer?
Voor Bierstraat 12 adviseren wij een bod van € 323.782 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 12 in Deventer bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 12 ligt rond € 315.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).