Huiswaardemeter

Woningwaarde Wechelerstraat 11

7416XW Deventer

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.778
+11,7%
[ € 347.405 – € 442.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.287[ € 365.073 – € 403.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.555[ € 385.152 – € 425.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Wechelerstraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.778 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,9%
+€ 41.48112 maanden +11,7%
+€ 27.79412 mnd vs. NL +7,9%
Wechelerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.778 voor Wechelerstraat 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wechelerstraat 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.555. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.778.

Verwachte verkoopprijs Wechelerstraat 11
€ 405.555[ € 385.152 – € 425.694 ]
Verkoper houdt over€ 399.844−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.816+€ 10.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wechelerstraat 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Wechelerstraat 11
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 384.287[ € 365.073 – € 403.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wechelerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 405.555, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.287 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.778+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.555+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.833+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wechelerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wechelerstraat 11 in Deventer bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 394.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wechelerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.778
Verwachte verkoopprijs€ 405.555
Verwachte vraagprijs€ 384.287
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-Oost→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-Oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rielerweg-Oost

Rielerweg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielerweg 137, 7416ZD Deventer
Rielerweg 137
1931 · 103 m²
€ 409.050
Straatbeeld van Oxerstraat 8, 7416XX Deventer
Oxerstraat 8
1935 · 87 m²
€ 355.803
Straatbeeld van Gooierstraat 6, 7416XC Deventer
Gooierstraat 6
1925 · 85 m²
€ 371.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.778 zit Wechelerstraat 11 in het middensegment van Rielerweg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wechelerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wechelerstraat 11 in Deventer.

Wat is Wechelerstraat 11 in Deventer waard?
Wechelerstraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.778 (bandbreedte € 347.405 – € 442.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wechelerstraat 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Wechelerstraat 11 in Deventer is in oktober 2026 € 384.287 (bandbreedte € 365.073 – € 403.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Wechelerstraat 11 in Deventer?
Voor Wechelerstraat 11 adviseren wij een bod van € 405.555 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wechelerstraat 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Wechelerstraat 11 in Deventer bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wechelerstraat 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wechelerstraat 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wechelerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-Oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Wechelerstraat 11 ligt rond € 394.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wechelerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wechelerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rielerweg-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.