Huiswaardemeter

Woningwaarde Rielerweg 163

7416ZE Deventer

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.966
+11,7%
[ € 345.810 – € 440.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.083[ € 363.929 – € 402.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.297[ € 383.581 – € 423.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Rielerweg 163 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.966 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,9%
+€ 41.29012 maanden +11,7%
+€ 27.66612 mnd vs. NL +7,9%
Rielerweg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.966 voor Rielerweg 163 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rielerweg 163 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.297. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 392.966.

Verwachte verkoopprijs Rielerweg 163
€ 403.297[ € 383.581 – € 423.958 ]
Verkoper houdt over€ 397.611−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.513+€ 10.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rielerweg 163 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Rielerweg 163
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 383.083[ € 363.929 – € 402.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rielerweg 163 adviseren wij in een bod van € 403.297, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 383.083 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.966+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.297+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.462+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rielerweg 163 zal in bij een vraagprijs van € 383.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rielerweg 163 in Deventer bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rielerweg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.966
Verwachte verkoopprijs€ 403.297
Verwachte vraagprijs€ 383.083
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-Oost→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-Oost besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rielerweg-Oost

Rielerweg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rielerweg 137, 7416ZD Deventer
Rielerweg 137
1931 · 103 m²
€ 409.050
Straatbeeld van Oxerstraat 8, 7416XX Deventer
Oxerstraat 8
1935 · 87 m²
€ 355.803
Straatbeeld van Gooierstraat 6, 7416XC Deventer
Gooierstraat 6
1925 · 85 m²
€ 371.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.966 zit Rielerweg 163 in het middensegment van Rielerweg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rielerweg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rielerweg 163 in Deventer.

Wat is Rielerweg 163 in Deventer waard?
Rielerweg 163 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.966 (bandbreedte € 345.810 – € 440.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rielerweg 163 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rielerweg 163 in Deventer is in oktober 2026 € 383.083 (bandbreedte € 363.929 – € 402.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Rielerweg 163 in Deventer?
Voor Rielerweg 163 adviseren wij een bod van € 403.297 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rielerweg 163 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rielerweg 163 in Deventer bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rielerweg 163 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rielerweg 163 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rielerweg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-Oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Rielerweg 163 ligt rond € 392.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rielerweg 163?
Huishoudens in de buurt van Rielerweg 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rielerweg-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.