Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 95

7419BC Deventer

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.991
+11,7%
[ € 394.232 – € 501.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.368[ € 415.500 – € 459.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.872[ € 435.860 – € 481.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 95 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.991 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,9%
+€ 47.07212 maanden +11,7%
+€ 31.54012 mnd vs. NL +7,9%
Rozenstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.991 voor Rozenstraat 95 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 95 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.872. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.991.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 95
€ 458.872[ € 435.860 – € 481.739 ]
Verkoper houdt over€ 452.574−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.199+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 95 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 95
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 437.368[ € 415.500 – € 459.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 395.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 95 adviseren wij in een bod van € 458.872, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.368 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.991+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.872+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.816+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 437.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 95 in Deventer bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.991
Verwachte verkoopprijs€ 458.872
Verwachte vraagprijs€ 437.368
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 7, 7419AE Deventer
Achter de Hoven 7
1953 · 118 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Bessenstraat 9, 7419CN Deventer
Bessenstraat 9
1906 · 93 m²
€ 281.399
Straatbeeld van Bloemstraat 23, 7419BT Deventer
Bloemstraat 23
1933 · 108 m²
€ 506.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 95 in Deventer.

Wat is Rozenstraat 95 in Deventer waard?
Rozenstraat 95 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.991 (bandbreedte € 394.232 – € 501.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 95 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 95 in Deventer is in oktober 2026 € 437.368 (bandbreedte € 415.500 – € 459.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 95 in Deventer?
Voor Rozenstraat 95 adviseren wij een bod van € 458.872 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 95 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 95 in Deventer bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 95 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 95 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 95 ligt rond € 447.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.