Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 82

7419BH Deventer

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.764
+11,7%
[ € 359.712 – € 457.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.345[ € 398.240 – € 440.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 82 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.764 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +0,9%
+€ 42.95012 maanden +11,7%
+€ 28.77812 mnd vs. NL +7,9%
Rozenstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.764 voor Rozenstraat 82 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 82 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.345. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 408.764.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 82
€ 418.345[ € 398.240 – € 440.160 ]
Verkoper houdt over€ 412.493−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.862+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.493

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 82 in Deventer staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 82
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 395.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 82 adviseren wij in een bod van € 418.345, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.764+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.345+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.262+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 82 in Deventer bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 408.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.764
Verwachte verkoopprijs€ 418.345
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 7, 7419AE Deventer
Achter de Hoven 7
1953 · 118 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Bessenstraat 9, 7419CN Deventer
Bessenstraat 9
1906 · 93 m²
€ 281.399
Straatbeeld van Bloemstraat 23, 7419BT Deventer
Bloemstraat 23
1933 · 108 m²
€ 506.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 82 in Deventer.

Wat is Rozenstraat 82 in Deventer waard?
Rozenstraat 82 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.764 (bandbreedte € 359.712 – € 457.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 82 in Deventer?
Rozenstraat 82 in Deventer staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 82 in Deventer?
Voor Rozenstraat 82 adviseren wij een bod van € 418.345 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 82 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 82 in Deventer bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 82 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 82 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 82 ligt rond € 408.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.