Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 12

7419CJ Deventer

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.792
+11,7%
[ € 412.537 – € 525.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.754[ € 434.866 – € 480.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.096[ € 455.740 – € 503.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.792 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.317Sinds september +0,9%
+€ 49.25812 maanden +11,7%
+€ 33.00512 mnd vs. NL +7,9%
Pioenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.792 voor Pioenhof 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.096. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.792.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 12
€ 480.096[ € 455.740 – € 503.713 ]
Verkoper houdt over€ 473.565−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.848+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 12
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 457.754[ € 434.866 – € 480.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 395.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 12 adviseren wij in een bod van € 480.096, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.754 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.792+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.096+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.101+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 12 in Deventer bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 468.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.792
Verwachte verkoopprijs€ 480.096
Verwachte vraagprijs€ 457.754
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 7, 7419AE Deventer
Achter de Hoven 7
1953 · 118 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Bessenstraat 9, 7419CN Deventer
Bessenstraat 9
1906 · 93 m²
€ 281.399
Straatbeeld van Bloemstraat 23, 7419BT Deventer
Bloemstraat 23
1933 · 108 m²
€ 506.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.792 zit Pioenhof 12 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 12 in Deventer.

Wat is Pioenhof 12 in Deventer waard?
Pioenhof 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.792 (bandbreedte € 412.537 – € 525.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 12 in Deventer is in oktober 2026 € 457.754 (bandbreedte € 434.866 – € 480.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 12 in Deventer?
Voor Pioenhof 12 adviseren wij een bod van € 480.096 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 12 in Deventer bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 12 ligt rond € 468.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.