Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 8

7419CJ Deventer

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.976
+11,7%
[ € 417.099 – € 530.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.839[ € 439.697 – € 485.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.381[ € 460.802 – € 509.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.976 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.365Sinds september +0,9%
+€ 49.80212 maanden +11,7%
+€ 33.36912 mnd vs. NL +7,9%
Pioenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.976 voor Pioenhof 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.381. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.976.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 8
€ 485.381[ € 460.802 – € 509.308 ]
Verkoper houdt over€ 478.792−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.239+€ 11.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 8
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 462.839[ € 439.697 – € 485.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 395.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 8 adviseren wij in een bod van € 485.381, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.839 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.976+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.381+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.650+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 462.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 8 in Deventer bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 473.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.976
Verwachte verkoopprijs€ 485.381
Verwachte vraagprijs€ 462.839
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 7, 7419AE Deventer
Achter de Hoven 7
1953 · 118 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Bessenstraat 9, 7419CN Deventer
Bessenstraat 9
1906 · 93 m²
€ 281.399
Straatbeeld van Bloemstraat 23, 7419BT Deventer
Bloemstraat 23
1933 · 108 m²
€ 506.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.976 zit Pioenhof 8 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 8 in Deventer.

Wat is Pioenhof 8 in Deventer waard?
Pioenhof 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.976 (bandbreedte € 417.099 – € 530.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 8 in Deventer is in oktober 2026 € 462.839 (bandbreedte € 439.697 – € 485.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 8 in Deventer?
Voor Pioenhof 8 adviseren wij een bod van € 485.381 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 8 in Deventer bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 8 ligt rond € 473.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.