Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirea 4

7421DJ Deventer

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.308
+11,7%
[ € 494.831 – € 629.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.176[ € 521.717 – € 576.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.754[ € 546.759 – € 604.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirea 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.308 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.178Sinds september +0,9%
+€ 59.08412 maanden +11,7%
+€ 39.58812 mnd vs. NL +7,9%
Spirea 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.308 voor Spirea 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirea 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.754. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 562.308.

Verwachte verkoopprijs Spirea 4
€ 575.754[ € 546.759 – € 604.313 ]
Verkoper houdt over€ 568.171−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.419+€ 13.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirea 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Spirea 4
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 549.176[ € 521.717 – € 576.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirea 4 adviseren wij in een bod van € 575.754, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 549.176 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.308+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.754+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.542+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirea 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirea 4 in Deventer bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 562.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirea 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.308
Verwachte verkoopprijs€ 575.754
Verwachte vraagprijs€ 549.176
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Bramelt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bramelt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (43%)
C (45%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Bramelt

Het Bramelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brem 70, 7421CH Deventer
Brem 70
1989 · 151 m²
€ 515.198
Straatbeeld van Duindoorn 4, 7421DC Deventer
Duindoorn 4
1989 · 128 m²
€ 473.493
Straatbeeld van De Braam 159, 7421CD Deventer
De Braam 159
1994 · 189 m²
€ 795.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spirea 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.308 duidelijk in het hogere segment van Het Bramelt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spirea 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirea 4 in Deventer.

Wat is Spirea 4 in Deventer waard?
Spirea 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.308 (bandbreedte € 494.831 – € 629.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bramelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirea 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spirea 4 in Deventer is in oktober 2026 € 549.176 (bandbreedte € 521.717 – € 576.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirea 4 in Deventer?
Voor Spirea 4 adviseren wij een bod van € 575.754 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirea 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spirea 4 in Deventer bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirea 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirea 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 59.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirea 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bramelt is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Spirea 4 ligt rond € 562.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirea 4?
Huishoudens in de buurt van Spirea 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bramelt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.