Huiswaardemeter

Woningwaarde Gildenburg 458

7423ZK Deventer

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.756
+11,7%
[ € 265.545 – € 337.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.689[ € 295.384 – € 326.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Gildenburg 458 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.756 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,9%
+€ 31.70712 maanden +11,7%
+€ 21.24512 mnd vs. NL +7,9%
Gildenburg 458
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.756 voor Gildenburg 458 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gildenburg 458 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.689. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 301.756.

Verwachte verkoopprijs Gildenburg 458
€ 309.689[ € 295.384 – € 326.477 ]
Verkoper houdt over€ 305.032−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.033+€ 8.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gildenburg 458 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.201 per m².

Verwachte vraagprijs Gildenburg 458
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.201[ € 2.091 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 433.813[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gildenburg 458 adviseren wij in een bod van € 309.689, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.756+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.689+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.173+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gildenburg 458 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gildenburg 458 in Deventer bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 301.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gildenburg 458

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.756
Verwachte verkoopprijs€ 309.689
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Oostrik→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Oostrik besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (35%)
D (20%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Oostrik

Het Oostrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanenburg 241, 7423BB Deventer
Swanenburg 241
1973 · 129 m²
€ 357.529
Straatbeeld van Toutenburg 311, 7423XC Deventer
Toutenburg 311
1973 · 141 m²
€ 307.257
Straatbeeld van Toutenburg 207, 7423XB Deventer
Toutenburg 207
1973 · 123 m²
€ 319.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gildenburg 458 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Oostrik willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gildenburg 458

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gildenburg 458 in Deventer.

Wat is Gildenburg 458 in Deventer waard?
Gildenburg 458 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.756 (bandbreedte € 265.545 – € 337.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Oostrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gildenburg 458 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gildenburg 458 in Deventer is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Gildenburg 458 in Deventer?
Voor Gildenburg 458 adviseren wij een bod van € 309.689 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gildenburg 458 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gildenburg 458 in Deventer bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gildenburg 458 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gildenburg 458 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gildenburg 458?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Oostrik is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Gildenburg 458 ligt rond € 301.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gildenburg 458?
Huishoudens in de buurt van Gildenburg 458 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Oostrik heeft 6% van de woningen zonnepanelen.