Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamersstraat 18

7425BG Deventer

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.123
+11,7%
[ € 365.308 – € 464.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.247[ € 385.935 – € 426.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.853[ € 404.460 – € 447.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamersstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.123 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +0,9%
+€ 43.61912 maanden +11,7%
+€ 29.22612 mnd vs. NL +7,9%
Hamersstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.123 voor Hamersstraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamersstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.853. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 415.123.

Verwachte verkoopprijs Hamersstraat 18
€ 424.853[ € 404.460 – € 447.034 ]
Verkoper houdt over€ 418.930−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.500+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamersstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Hamersstraat 18
Onder gem. in buurt Op den HaarBoven gem.
€ 406.247[ € 385.935 – € 426.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op den Haar
€ 511.700[ € 415.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamersstraat 18 adviseren wij in een bod van € 424.853, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 406.247 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.123+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.853+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.096+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamersstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 406.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamersstraat 18 in Deventer bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 415.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamersstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.123
Verwachte verkoopprijs€ 424.853
Verwachte vraagprijs€ 406.247
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOp den Haar→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op den Haar besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (39%)
C (5%)

Wonen in Op den Haar

Op den Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ravesteynpad 65, 7425AD Deventer
Van Ravesteynpad 65
1997 · 104 m²
€ 424.466
Straatbeeld van Lauweriksplein 10, 7425AW Deventer
Lauweriksplein 10
1997 · 109 m²
€ 433.172
Straatbeeld van De Bazelstraat 37, 7425BC Deventer
De Bazelstraat 37
1996 · 80 m²
€ 382.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamersstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op den Haar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hamersstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamersstraat 18 in Deventer.

Wat is Hamersstraat 18 in Deventer waard?
Hamersstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.123 (bandbreedte € 365.308 – € 464.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op den Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamersstraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hamersstraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 406.247 (bandbreedte € 385.935 – € 426.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamersstraat 18 in Deventer?
Voor Hamersstraat 18 adviseren wij een bod van € 424.853 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamersstraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hamersstraat 18 in Deventer bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamersstraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamersstraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamersstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op den Haar is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Hamersstraat 18 ligt rond € 415.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamersstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hamersstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op den Haar heeft 22% van de woningen zonnepanelen.