Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wijsstraat 9

7425BK Deventer

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.956
+11,7%
[ € 357.241 – € 454.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.509[ € 376.684 – € 416.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.628[ € 394.765 – € 436.318 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wijsstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.956 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,9%
+€ 42.65512 maanden +11,7%
+€ 28.58012 mnd vs. NL +7,9%
De Wijsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.956 voor De Wijsstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wijsstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.628. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.956.

Verwachte verkoopprijs De Wijsstraat 9
€ 415.628[ € 394.765 – € 436.318 ]
Verkoper houdt over€ 409.806−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.091+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wijsstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs De Wijsstraat 9
Onder gem. in buurt Op den HaarBoven gem.
€ 396.509[ € 376.684 – € 416.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op den Haar
€ 511.700[ € 415.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wijsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 415.628, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.509 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.956+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.628+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.409+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wijsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 396.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wijsstraat 9 in Deventer bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wijsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.956
Verwachte verkoopprijs€ 415.628
Verwachte vraagprijs€ 396.509
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOp den Haar→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op den Haar besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (39%)
C (5%)

Wonen in Op den Haar

Op den Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bazelstraat 37, 7425BC Deventer
De Bazelstraat 37
1996 · 80 m²
€ 382.057
Straatbeeld van Karel Mullerweg 41, 7425BP Deventer
Karel Mullerweg 41
1996 · 80 m²
€ 378.721
Straatbeeld van Van Ravesteynpad 65, 7425AD Deventer
Van Ravesteynpad 65
1997 · 104 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.956 is De Wijsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Op den Haar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Wijsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wijsstraat 9 in Deventer.

Wat is De Wijsstraat 9 in Deventer waard?
De Wijsstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.956 (bandbreedte € 357.241 – € 454.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op den Haar.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wijsstraat 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van De Wijsstraat 9 in Deventer is in oktober 2026 € 396.509 (bandbreedte € 376.684 – € 416.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wijsstraat 9 in Deventer?
Voor De Wijsstraat 9 adviseren wij een bod van € 415.628 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wijsstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van De Wijsstraat 9 in Deventer bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wijsstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wijsstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wijsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op den Haar is € 424.000. De geschatte marktwaarde van De Wijsstraat 9 ligt rond € 405.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wijsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Wijsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op den Haar heeft 22% van de woningen zonnepanelen.